Imóveis para Aluguel e Casas para Venda - Investimento em Aluguel de Imóveis

Se você quer ter renda adicional e acha que teria uma boa vantagem em uma área da cidade que proporcionaria uma boa renda, você pode se preparar para por o título "locador" em suas credenciais.  Se você é um investidor de primeira vez, você pode ler livros de pesquisa sobre o investimento em imóveis para alugar para iniciantes. Eu também recomendo o excelente How to Purchase Rental Property for Under $5k.

Conhecimento é poder e apesar do investimento, a parte imobiliária pode ser frutífera, você deve escolher o tipo de propriedade, o seu agente, e o mais importante, a sua localização, com cuidado.  Um livro com esse conhecimento básico irá informá-lo das coisas que você não consideraria. Se este tipo de investimento atrai você, então aqui estão algumas dicas sobre como comprar um imóvel para alugar.
 

• Localização, localização, localização. Você já ouviu isso antes; a parte imobiliária é tudo sobre o local. Se você está pensando em comprar um imóvel para aluguel para famílias e alugá-lo para renda, você deve primeiro encontrar um lugar com um saudável e esperançoso mercado de aluguel em expansão. Cidades e vilas universitárias podem ser um ótimo lugar para encontrar imóvel para locação a venda, desde que alguns estudantes optam por viver fora do campus, e no final ainda ficam pelo menos um ano ou dois na cidade onde entraram para a escola. Escolas com grandes populações e programas de pós-graduação são particularmente boas áreas para um investimento em alugar imóveis. Outros locais a considerar são as cidades em geral (desde que as pessoas querem viver perto de onde trabalham e perto da vida agitada da cidade. As comunidades rurais e subúrbios (a menos que estejam muito perto de transportes públicos na cidade) podem ser menos proveitosas para um investimento em alugar imóvel.
• Obtenha um agente. Embora você deva fazer uma pesquisa sobre a comunidade você próprio, confie num agente imobiliário para fazer a maioria do trabalho difícil, encontrar o melhor imóvel, ou as casas para aluguel e venda. Deixe um agente mostrar-lhe as casas na cidade e tenha uma compreensão sólida dos valores de mercado para um, dois e três quartos. Certifique-se de prestar atenção ao valor em cada unidade, um três quartos com bancadas de granito e aço inox novo pode ir para o triplo do valor de um maior, mas mais degradado na mesma área da cidade. Seu agente vai ajudá-lo a encontrar a propriedade de boa renda e estimar a quantidade de dinheiro que você poderá ser capaz de gerar com isso.
• Tenha um corretor imobiliário muito bom. Quando você encontrar o que parece ser a locação perfeita, você pode se perguntar: "agora, como faço para financiar o imóvel?" Aprender sobre os tipos de crédito imobiliário é crucial, especialmente se você está tentando comprar um imóvel para alugar sem entrada. É quando você conversa com especialistas e aprende com eles. Você deve falar com um corretor sobre um empréstimo para a casa, mesmo antes de pisar dentro de um escritório imobiliário, isso é para que você compreenda as taxas de aluguel e como financiar sua compra. Saber quanto você pode pagar é a chave para o processo de solicitação de um empréstimo para a propriedade. Certifique-se de que sua hipoteca é inferior ao montante de renda que você vai receber de seus locatários. Normalmente, isso vai exigir uma boa quantia de dinheiro de entrada e uma baixa taxa de juros. Crédito ruim torna mais difícil a compra de propriedade para alugar, mas com o apoio certo, pode ser feito. Fale com seu orientador sobre as opções de empréstimos para investimentos imobiliários, e lembre-se de procurar por uma taxa de hipoteca - que pode variar amplamente.
• Deteriorada? Se você estiver com dinheiro (ou tem o dinheiro para contratar um empreiteiro), pode ser uma boa idéia encontrar imóveis mais baratos para venda, encontrando deteriorados, e em seguida os convertendo em propriedades alugadas. Mas, seja cauteloso. Às vezes, o custo da restauração supera de longe os benefícios da locação. Alguns proprietários acham que, após o trabalho feito, eles poderiam muito bem transformar as unidades em condomínios e vender. Se você não está pronto para um projeto completo, evite "empreiteiros especiais" que surgem no mercado.
• Compre um negócio lucrativo já existente. Negócios lucrativos são difíceis de encontrar, mas se você assumir uma propriedade que tem inquilinos existentes e uma renda positiva, você não irá mal, desde que o edifício não esteja prestes a cair. Às vezes os membros mais idosos da população, cansados do jogo de locador, desistem de suas propriedades. Deixe seu agente fazer uma análise de renda de aluguel e os preços de venda para determinar quais casas no mercado podem ser um bom negócio, antes de investir em uma delas. Deixe um inspetor certificar que o imóvel segue todas as normas de construção e que está em boa forma antes de comprar. Eu sugiro começar todas as inspeções possíveis, inclusive estruturais e de pragas - só para ter certeza que não está comprando em um ralo de dinheiro. Quanto mais informações você reunir, melhor.
• Aconselhamento jurídico. É sempre uma ótima idéia ter um advogado para todas as decisões e transações imobiliárias. Um advogado também pode ajudá-lo com quaisquer problemas que possam surgir com os seus inquilinos, e irá fornecer assistência durante a compra de sua propriedade e investimento. Tenha um contato pronto antes de fazer qualquer compra e consulte-lhe com todas as perguntas que possam surgir durante o processo de compra e arrendamento. Nem todas as pessoas irão ter um advogado, mas é uma boa idéia.
• Faça uma oferta. Como sempre, você não pode perder ao fazer uma oferta. Se você vir um imóvel que realmente gosta, mas ele não "cortar" em termos de financiamento, faça uma oferta de qualquer maneira. Se for um mercado comprador você pode ser surpreendido com a forma como o vendedor estará disposto a considerar seu preço. Você nunca sabe o que vai acontecer quando for comprar uma casa.
• Gerentes Imobiliários. O próximo passo é decidir se você vai delegar a gestão da propriedade ou não. Se você decidir não gerenciar você próprio, então, uma vez que você assume uma propriedade de bom investimento, você precisa encontrar alguém para ser seu gerente. Essa pessoa vai estar em alerta para quaisquer problemas que possam surgir no seu imóvel. Se você mora fora da cidade, um gerente para a propriedade é fundamental. Se você não quiser contratar um gerente, então formule uma lista de empreiteiros confiáveis (encanadores, carpinteiros, marceneiros, empresa ambiental) que você possa chamar se surgir qualquer problema. Por fim: a decisão básica que você precisa fazer é se você quer e tem tempo para lidar com o gerenciamento de sua propriedade ou vai contratar um gerente para fazer isso por você.
• Obtenha inquilinos. Deixe seu agente fazer propaganda de seus imóveis para alugar por um preço que você possa ganhar dinheiro com seu investimento. Quando você tiver seus candidatos, certifique-se de analisar seu crédito, emprego, referências, e, se possível, você deve conhecê-los antes de assinar um contrato de aluguel da propriedade. Se você escolher inquilinos que destruirão ou danificarão a propriedade, ou aqueles que não pagam aluguel, você não estará "ganhando" com o seu investimento. Sempre, sempre tenha um depósito de segurança, além de - ou em substituição - do aluguel de um mês antecipado, quando concluir qualquer acordo ou contrato. Coloque todas e quaisquer estipulações no contrato de locação (não fumar, não ter animais de estimação, etc.) e verifique se os inquilinos entenderam os termos e assinaram eventualmente o contrato de aluguel. Se você for incapaz de cuidar da operação pessoalmente, então, seja muito claro com sua empresa de aluguel e de administração de imóveis, sobre as suas expectativas.
• Conta bancária. Você deve falar com seu conselheiro financeiro sobre a sua contabilidade, mas lembre-se que um investimento imobiliário implica num novo conjunto de regulamentos do IR e nuances de contabilidade. Verifique com seu contador sobre a melhor maneira de manter seus registros de propriedade de aluguel. É uma boa idéia juntar toda a sua ajuda (corretor de hipotecas, de administração de imóveis e aluguel, agente imobiliário, advogado e contador), antes de fazer qualquer compra. Comprar imóveis para alugar para fins de investimento pode ser uma grande fonte de renda, mas como em tudo, uma preparação antecipada é a chave para o sucesso.

Boa sorte com sua nova fonte de renda e eu espero que você goste de ser um senhorio!